Permis de construire

Dossier complet et réglementaire

Permis de construire

La constitution d’un dossier de permis de construire est une étape essentielle pour obtenir l’autorisation administrative nécessaire avant de commencer les travaux de construction ou d’extension. Que vous souhaitiez construire une maison individuelle, aménager un bâtiment ou réaliser une extension, chaque dossier doit répondre aux exigences de la réglementation locale en matière d’urbanisme, du Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou du règlement du lotissement ou de la ZAC.

Marc NEOLLIER, en tant que dessinateur projeteur, joue un rôle clé dans la réalisation des plans et des éléments visuels qui permettent aux autorités locales de mieux comprendre et approuver le projet. Voici les principales étapes de la constitution du dossier de demande de permis de construire :

• 1. Page de garde

  C'est le document introductif qui précise l'identité du demandeur et les détails essentiels du projet (adresse, type de travaux, etc.). Cette page présente le projet de manière concise et claire.

• 2. Plan de situation

  Le plan de situation localise le terrain sur lequel les travaux de construction ou de modification sont prévus. Il permet de comprendre l'implantation du projet par rapport à l’environnement, aux infrastructures et aux routes existantes. Un dessin précis réalisé par un dessinateur projeteur garantit une représentation claire et fidèle de la situation géographique.

• 3. Plan de masse

  Le plan de masse détaille l'emprise au sol de la future construction ou extension, ainsi que l’implantation exacte sur le terrain. Ce document est fondamental pour définir l’emprise du projet sur le terrain et la relation avec les limites de propriété et autres constructions existantes.

• 4. Coupes transversales

  Les coupes transversales montrent les différentes hauteurs et niveaux de la construction. Ces dessins, réalisés avec précision par un dessinateur projeteur, illustrent l’intégration de la structure dans le relief du terrain. Cela permet également d’anticiper l’emprise au sol et de vérifier la conformité du projet aux règles d'urbanisme.

• 5. Façades et plan des toitures

  Ces plans des façades présentent l’apparence extérieure de la construction, en mettant en avant les ouvertures, les matériaux utilisés et la hauteur des bâtiments. Le dessin architectural réalisé par un professionnel permet d’avoir une vue réaliste et détaillée de l’apparence du projet, assurant ainsi sa conformité avec l’esthétique locale.

• 6. Notice descriptive

  La notice descriptive détaille le projet et explique comment il s’intègre dans son environnement. Elle aborde également les matériaux utilisés, leurs teintes tout en justifiant le respect des règles d’urbanisme locales et nationales. Le dessinateur projeteur joue un rôle crucial en intégrant toutes les données nécessaires pour convaincre les autorités d'accepter la demande.

• 7. Photos du site et intégration dans le site

  Les photos du site et l’intégration du projet dans l'environnement existant permettent aux autorités de mieux visualiser l’impact du projet sur son environnement. L’ajout d’une modélisation ou d’un dessin 3D par un dessinateur projeteur aide à simuler l’aspect extérieur de la future construction et à montrer son harmonie avec le paysage.

• 8. Formulaire administratif pré-rempli (CERFA)

  Enfin, le formulaire CERFA est un document obligatoire qui regroupe toutes les informations administratives relatives au projet et à son demandeur. Marc NEOLLIER est en charge de la complétude de ce formulaire pour garantir la conformité avec la législation.